1、刚需不要想着就满足自住需求就好了，第一套房就要考虑投资属性！因为北京买房是打怪升级，随着你的收入水平上涨越换越大，平均持有7年就要换房。如果第一套买了差资产，会导致换房的压力变得非常大。
2、在考虑总价的时候，记得把公积金算到首付款里，这也是挺大一笔钱。
(资料图片仅供参考)
3、首套资格要用好，北京房子保值增值性非常好，尽可能买大、买好一些。
4、能买新房，就不买二手。北京的新房都在限价，相当于zf捂着价格等你上车。很多地方相邻的新房和二手房之间的价差能到2倍、甚至3倍，比如海淀区的太月园和保利海德公园，都是大平层，仅仅是房龄有差异，价格分别是10万和25万。
5、选择等额本息的付款方式。
6、通货膨胀的时代，永远不要提前还贷款。想想当年的万元户，你欠的100万，在20年以后根本不值钱。手里多一些现金，遇到投资机会就不会因为提前还贷而束手无策。
7、老破小尽量别入，一是后续租赁作为郭嘉重点发力对象，会抢走很多用户。二是产品太过于破旧保值增值性太差，三是贷款年限太短不利于保值。买稍微远一点的郊区新房，挑的好的话，增值会比老破小要快得多。
8、不要找中介帮你挑版块，中介都是深耕社区的，只会推荐他维护的片区，对别的版块压根不熟！盲目信中介，有可能把你带沟里。
9、眼界要打开，不要围绕自己上班的地方附近打转，北京绝大多数人做不到走路上班的，坐地铁效率也很高，有车的选择面更广。
10、做行动派，多看房！不要在网上看，网上假房源太多，且一半以上都不靠谱卖，会让你对市场产生误解。而且不看房会导致你就无法知道自己的优先级到底是咋样的，只有实地看了，才能锁定正确的小区和房源。
11、产业多的地方最保值增值，买房时就要考虑未来接盘侠是谁。避开无产业远郊盘，过去几年，我眼见身边一些人买了昌平县城、顺义、北七家老破小，完全跑输大盘，而且根本卖不出去。也有一些胆子大的，买了亦庄、海淀永丰，还没交房就赚了好几百万。
12、提前很久就要开始看房，买房是人生大事，要花足够的时间去看去选。等政策风向一旦变化，或者价格一旦上涨，或者出现笋盘，马上买入。我甚至更建议刚需看好的话随时可买入，不用在意一时涨跌，毕竟早买早享受，持有的时间又很长，可以把洼出来的地方抹掉。
13、买房风险没想象中那么高，在投资客眼里找链家买房的都是韭菜，因为非常惧怕风险。胆子稍微大一点的，找链家看房选我爱成交。胆子更大的，就找一些便宜的小中介成交。甚至自行成交的也一大把，北京自行成交的比例高达20%。
14、如果换房，根据不同的市场进行操作。比如当前观望市场，房子难卖的情况下，就一定先卖再买。
15、不要被一些细枝末节的东西吸引，比如高科技、恒湿恒温、拐角飘窗，羊毛出在羊身上，那些根本不值钱，而且也不保值。售楼部越破越好，抢手的房源甚至售楼部都不建设；二手房越破越好，破了房东心虚，可以大杀价。
16、旗帜鲜明主张投住分离：如果预算有限，能够得着的新房实在太远了，就果断选择投资优先，自住其次，因为可以通过投住分离解决住的问题，而未来能多增值几百万才是大事。买一个增值性好的楼盘，然后在公司附近长租一个舒适的房子，生活不要太美。
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